大家好，我是山娃团队的设计师阿凯，也是九廷装饰联合创始人，也是360无毒健康家居系统的发起人，5年时间山娃合作了近300户业主，接触到的业主更是不计其数了让，我们第一次上方的业主肯定都有这样一个困惑，新房收房应注意那些细节，今天我们就来看看新房收房应该如何操作。
当然首先我们要明白：
现在的新房，一般不会有多大问题，开发商和相关单位也会提前验收,所以大家先不用有太大的恐慌；
我们新房验收的目的主要有两个：
第一、是排除根本性的质量问题，避免后期住房产生的一些麻烦；
第二、是在装修新房的时候避免开发商和装饰公司相互推卸责任。
当然毛坯房验收不需要太高的专业知识
那么我们又是如何准确把握验房的最佳流程呢？我们从以下这几个方面来进行考虑（阿凯把它在手机上做了个备忘录大家看下）：
接下来就可以愉快的进场装修了,如何选择装饰公司请翻看阿凯之前文章《新房装修—作为小白的你该如何选择适合的装修公司呢》
接下来我们来看下验房需要的工具都有哪些呢？
（验房工具网上都有卖的，自己验房可以购买一些简单的就可以了）
1、 一个能够盛水并便于倒水的容器（比如塑料盆，桶，折叠桶等都可以），用于验收下水管和贯穿性裂缝；
2、一个小榔头或者空鼓锤（网上买十几块），用于验收空鼓
3、１把卷尺，用于测量房子的净高
4、手机或者计算器，用于计算数据
5、一只万用表（太专业很少人会用）或者验电器（很便宜），用于检测各个强电插座
方法/步骤如下：
一、防盗门需要仔细检测（小问题一般会较多）
1、仔细查看外表是否存在划痕、坑洼等问题；
2、动手开关几次，是否异响，是否隔音条掉落；
3、查看是否门把手松动，是否门锁不好打开等等。
二、窗户的验收，与防盗门差不多；
1、需要注意窗框周围墙面是否颜色不统一，有渗水的迹象；
2、仔细查看开关窗户看看是否有窗户不灵活、声音过大；
3、检查窗户有无划痕、玻璃破损等情况。
三、检查楼顶（主要看平整度和渗水）
仔细查看，顶面如果有裂缝，需要楼上邻居家里再次检测，是否贯穿性裂缝还是表面白灰裂缝，看到楼上有裂缝的话可以直接用桶往里面倒水，查看是否会漏到楼下，这是需要特别注意的，避免后期自己装修结束入住，楼上贴砖或者其他用水造成漏水下来把自己淹了，顶面有明显鼓包的话需要注意是白灰厚了还是混泥土厚了，否则后期装修处理时需产生费用；
四、墙面（主要检查平整度）
1、墙面平整度需要用2米靠尺检测，误差不超过5mm，但是就算有5mm也不担心，反正要铲墙，装修时候直接才处理就是了；
2、墙面空鼓检测，用小榔头或者空鼓锤敲击墙面，声音明显听的出来的，大面积的空鼓需要切除空鼓部分重新修补；（空鼓一样需要小榔头或者空鼓锤敲击，要注意，有些地方敲上去是空的是因为下面有给水管，这个看地上箭头就知道来了，很多不专业的就会找开发商说是空鼓，其实是闹了乌龙）
五、地面检查
主要看平整度，裂缝。空鼓，有无起砂等现象
六、强弱电（很重要，一定要仔细）
首先打开强电箱，查看空气开关，看是否按照要求分组，一般分组如下：
普通插座，客厅空调插座，主卧空调插座，次卧空调插座，书房空调插座，普通照明，厨房，卫生间
这个特别简单，用验电器插在插座上，根据指示灯闪烁就很好的判断了
开关质量不用管，本身都要换的，原来的质量确实没法用
七、厨房和卫生间的检查
1、用我们带的桶盛水倒进下水管口，检测是否堵塞；
2、闭水试验，一般开发商前期都会做好，如果没有做的在装修之前水电工师傅会闭水试验，有问题开发商会处理的，只要还未正式装修他都会处理
3、给水管的打压，我们自己解决不了，需要水电工打压检测，在办理装修手续的时候，开发商会主动要求打压，闭水试验，合格之后才会颁发装修许可证。
八、外墙渗水检查
漏水渗水需要仔细查看，这个需要注意，特别是外墙渗水，很不好处理，发现内墙面颜色差异很大的地方就要仔细检查查看，虽说开发商有质保，但是装修结束之后才发现，自己也遭殃；
山娃团队录制剪辑了系统的验房视频的简单教程（供大家参考），需要观看的可以翻一下记录。
